Москва «простила» налогов на 900 млн руб.

Столичное правительство исправило ошибку и сократило список зданий, чьи владельцы заплатят налог по кадастру. «Счастливчиков» 42, большинство — памятники архитектуры

Автор: Анастасия Напалкова, Алексей Пастушин, Игорь Терентьев

На прошлой неделе правительство Москвы сократило список из 5,5 тыс. зданий — торговых и офисных центров площадью больше 3 тыс. кв. м, налог на которые вырастет в 2015 году. Владельцы этих зданий будут платить налог на имущество исходя из кадастровой, близкой к рыночной, стоимости объектов (а не балансовой, которая для старых зданий из-за амортизации гораздо ниже). В среднем налог для них вырастет, по расчетам РБК, в шесть раз.

Оказалось, что 42 здания попали в этот перечень по ошибке. В их числе знаменитые объекты. Это ГУМ, находящийся в аренде у Bosco Михаила Куснировича, гостиница «Националь» группы БИН, «Гостиный Двор» Михаила Хубутия, здание гостиницы «Будапешт», принадлежащее компании MCG Павла Фукса, здание группы ГУТА, где расположен отель «Савой» и бар «Эрмитаж», а также здание ресторана «Балчуг, 5», на 50% принадлежащее Millhouse Романа Абрамовича и здание структур Василия Бойко-Великого. По расчетам РБК, «кадастровые» налоговые поступления в бюджет Москвы должны были составить 62 млрд руб., а с учетом уточнений эта сумма сократилась примерно на 900 млн руб.

Михаилу Куснировичу, чья компани Bosco арендует историческое здание ГУМа с 1992 года, и другим собственникам и арендаторам памятников культуры не придется платить «кадастровый» налог на имущество

«Большая часть зданий, исключенных из перечня, входят в список объектов культурного наследия. Эти объекты в любом случае не облагаются налогом, поэтому мы официально исключили их из перечня, чтобы не допустить двойного толкования», — сообщил представитель департамента экономической политики и развития города Москвы. Еще часть объектов не будет облагаться налогом на основе кадастровой стоимости потому, что фактически они не используются как торговые и офисные центры: их повторно проверили на основании заявлений владельцев. «Собственники этих объектов будут платить налог от балансовой стоимости, как и ранее. Первоначальный перечень объектов составлялся на основе технических характеристик, поэтому правительство Москвы проводит постоянную работу по его актуализации. В частности, в прошлом году мы вывели из-под кадастра заводоуправления», — объяснил собеседник РБК.

По мнению Александра Молохова, председателя коллегии адвокатов «Последний дозор», ошибок удалось бы избежать, если бы вопросы перехода на оплату налога по кадастру широко обсуждались. «Судя по всему, столичные власти просто исправляют ошибки, которые массово допускались в процессе перехода на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости объекта. Я уверен, что если бы столь важные для бизнеса решения принимались не кулуарно, а открыто и после подробного обсуждения вместе с экспертным обществом, то ошибок было бы допущено существенно меньше», — говорит Молохов.

Новый налог

Россия переходит на новые правила уплаты налога на имущество — теперь он будет высчитываться исходя из кадастровой стоимости (а не балансовой, которая у старых объектов из-за амортизации гораздо ниже). Ставки налога при этом снизятся: с 2,2 до 1,2% в 2015 году, но к 2020 году ставка вырастет до 2%. В 2014 году московское правительство применило новые правила к владельцам торговых и офисных центров площадью более 5 тыс. кв. м, а в 2015 году — более 3 тыс. кв. м. В 2020 году переход должен быть завершен во всех регионах для всех хозяйствующих субъектов.

Кому Москва снизила налог на имущество :

Здание / Кто находится

Адрес

Собственник / Арендатор

Комментарий

Какими могли бы быть налоги (в млн руб.) исходя из:

Кадастровой стоимости*

Инвентаризационной стоимости**

ВСЕГО

 

 

 

1 004,30

83,4

ГУМ

Красная пл., 3

Bosco Михаила Куснировича

Верхние торговые ряды (ГУМ), 1889-1893 гг., арх. А.Н. Померанцев

288

16,8

Гостиный двор

ул. Ильинка, 4

Михаил Хубутия

Старый Гостиный Двор, конец XVIII в., по проекту арх. Д. Кваренги, строил арх. С. Карин

195,5

27

Офис нескольких «дочек» «Лукойла» и банка «Петрокоммерц»

Покровский бул., 3, стр. 1

«Лукойл»

Покровские казармы, 1798

75,1

5,1

Гостиница «Националь»

ул. Моховая, 15/1

Группа БИН

Здание 1903 г., арх. А.И. Иванов-Шиц

61,6

4,9

Офисы Молодежной и Континентальной хоккейных лиг

Страстной бульвар, 9

н.д.

Городская усадьба, 1872, 1901, 1930 гг. Здание было снесено, и в 2006 г. на его месте построен бизнес-центр

58,1

4,1

Здание Третьяковского проезда

ул. Никольская, 19-21/1

Москва

Здание построено в конце XIX в.

57,2

1

Департамент торговли и услуг Москвы, Российский союз предприятий холодильной промышленности

Мясницкая улица, 8/2, стр. 1

н.д.

 

34

1

Электротеатр Станиславский

ул. Тверская, 23, стр. 1

Москва

Здание кинотеатра «Арс», известное тем, что 20 ноября 1918 г. Ленин выступал там на собрании, организованном Московским комитетом и Пресненским райкомом РКП(б)

28,5

1,7

 

Малый Черкасский пер., 2

Евразийская патентная организация, ООО «Гольф Профи Тур» Евгения Кафельникова

Торговый дом Московского купеческого общества, 1909 г., арх. Ф.О. Шехтель

26,1

2,2

Гостиница «Будапешт»

ул. Петровские линии, 2/18

MCG Павла Фукса

Доходные дома «Товарищества Петровских торговых линий в Москве», 2-я пол., XIX - нач. XX вв. арх. Б.В.Фрейденберг, К.К.Гиппиус, инж. К.И.Шестаков, А.Н.Кардо-Сысоев

20,9

0,9

Аптека «Ригла», пивной ресторан «Кружка» и др.

ул. Маросейка, 2/15, стр. 1

н.д.

 

20,4

1

Гостиница «Холидей Инн Москва Симоновский»

ул. Симоновский вал, 2

н.д.

 

19,6

н.д.

ТЦ К24

Комсомольский проспект, 24, стр. 1

ООО «Альфа-МИГ»

Комплекс Хамовнических казарм, начало XIX века.

16,9

1,6

Гостиница Mercure Arbat Moscow, магазины «Спортмастер», «Иль де Ботэ»

Смоленская площадь, 6

н.д.

Дом XIX века

14,6

н.д.

Гостиница People, ресторан «Синяя река», Всероссийская полицейская ассоциация и др.

Новинский бульвар, 11

Российская Федерация

Доходный дом князя С. А. Щербатова, начало XIX века, арх. А.О. Таманян

14,4

0,025

Гостиница «Савой», бар «Эрмитаж»

ул. Рождественка, 3/6, стр. 1

Группа ГУТА

 

14,3

н.д.

Совместное российско-люксембургское предприятие «Изабель Т»

ул. Гончарная, 12, стр. 1

Российская Федерация

Дом Тутолмина, конец XVIII в., арх. М.Ф.Казаков, арх. В.И.Баженов (?)

13

н.д.

4-й Региональный отдел Государственного пожарного надзора ГУ МЧС России

ул. Покровка, 1/13/6, стр. 2

н.д.

Жилой дом, конец XVIII века

13

0,3

Административное здание

Рязанский проспект, 10, стр. 3

ООО «Центральный ремонтно-механический завод»

 

5,4

0,8

Адвокатская контора и сервис ремонта компьютеров

Рязанский проспект, 10 стр. 1

ООО «Центральный ремонтно-механический завод»

 

2,9

1,2

Всероссийский НИИ радиотехники и несколько частных компаний

ул. Большая Почтовая, 22

Всероссийский НИИ радиотехники и несколько частных компаний

 

2,8

2,7

НИИ конструкционных материалов на основе графита и несколько частных компаний

Электродная улица, 2, стр. 32

Всероссийский НИИ радиотехники и несколько частных компаний

 

2,1

1,4

н.д.

Электродная улица, 2

н.д.

 

1,7

0,4

Несколько торговых компаний и магазинов автозапчастей

ул. Вольная, 28

н.д.

 

1,6

н.д.

Магазин сети «Дикси», бар «Куба либре» и др.

ул. Покровка, 17, стр. 1

н.д.

Гостиница у Покровских ворот, начало XIX века, арх. В.П. Стасов

1,5

0,2

Торгово-промышленная палата РФ

ул. Ильинка, 6/1 стр. 1

н.д.

Здание биржи, 1873-1875 гг., арх. А.С. Каминский

1,5

1,3

Несколько торговых компаний и магазинов автозапчастей

ул. Вольная, 28 стр. 18

По состоянию на 31.12.2011 зданием владели структуры Бойко-Великого: «Ваш финансовый попечитель», «Рузское молоко» и т.д.

 

1,4

н.д.

Рестораны «Счастье», Ginza Project

Большой Путинковский переулок, 5

ЗАО «Объединение печатных предприятий»

Здание типографии газеты «Утро России», 1907 г., арх. Ф.О. Шехтель

1,2

2,1

Несколько юридических и страховых компаний

Всеволожский переулок, 2 стр. 2

1720 кв. м в здании принадлежат В.В. Нефедову, члену совета директоров «Церих Кэпитал Менеджмент». Помещение сдано в аренду банку «Софрино». Помещение 1100 кв. м принадлежит ООО «НДВ-Универсал», находящемуся в состоянии банкротства

 

1,2

0,7

Магазин сети «Бахетле» и др.

Большая Сухаревская площадь, 9

н.д.

Жилой дом конца XVIII в.

1,2

1,6

БЦ «На Трехпрудном»

Трёхпрудный переулок, 9 стр. 1

В управлении ЗАО «ВТБ Капитал Управление активами»

Здание скоропечатни товарищества «Левенсон А.А.», 1900 г., арх. Ф.О. Шехтель

1,1

н.д.

МСК, Московский университет

Малая Почтовая улица, 2/2, стр.1

ООО «Форум»

Жилой дом, XIX в.

1

0,2

Региональная общественная организация Московский союз музыкантов

ул. Большая Никитская, 46/17, стр. 1

Российская Федерация

Усадьба XIX века

0,9

н.д.

Ремонтируемое здание

Трехгорный вал, 6

Российская Федерация

Здание знаменито тем, что здесь в помещении столовой-кухни Прохоровской мануфактуры в 1918-1921 гг. выступал Ленин

0,8

0,5

н.д.

Милютинский переулок, 18а

Департамент физической культуры и спорта г. Москвы, ОАО «Гипроуглемаш»

Ансамбль Римско-католической церкви Святого апостола Петра и Павла, что на Лубянке, XIX - нач. XX в.

0,8

0,4

Редакция газеты «Аргументы и факты»

Мясницкая улица, 42

Департамент торговли и услуг г. Москвы

Усадьба Барышникова, XVIII-XIX вв.

0,7

0,3

Ювелирные магазины и салон обуви

ул. Никольская, 5/1, стр. 3

Российская Федерация, в оперативном управлении у Государственного исторического музея

Никольские торговые ряды, 1899-1900 гг., арх. Кекушев Л.Н.

0,6

0,6

н.д.

Брюсов переулок, 2/14, стр. 9

н.д.

Городская усадьба (дом Брюса), XVIII в.

0,6

0,8

БЦ «Гагаринский 25»

Гагаринский переулок, 25

ООО «Газкомплектброкер», принадлежащее совладельцам ЗАО «Транснафта»

Дом, в котором в 1867-1879 гг. жил Петр Свистунов после возвращения из ссылки и в 1912-1947 гг. - А. В. Щусев

0,6

н.д.

н.д.

Гороховский переулок, 3, стр. 1

Российская Федерация. В аренде у АвтоВАЗа

Усадьба, начало XIX в.

0,5

н.д.

н.д.

ул. Пречистенка, 35, стр. 1

Москва

Усадьба Самсонова, XIX в.

0,5

н.д.

Ресторан «Балчуг 5»

ул. Балчуг, 5

50% - Millhouse Романа Абрамовича

Усадьба, XVIII-XIX вв.

0,5

0,4

* - исходя из ставки 1,2%

** - исходя из ставки 2,2%. Налог рассчитывается исходя не из инвентаризационной, а балансовой стоимости. Балансовая стоимость - это стоимость актива по данным бухгалтерских книг организации. Как правило, это первоначальная стоимость содания или приобретения актива за вычетом суммы, списанной на амортизацию. Инвентаризационная стоимость является максимально близкой к балансовой из имеющихся в открытом доступе данных.